259 резиденций от 65 до 190 м² на закрытых 2,8 га в Центральном районе Петербурга. Потолки до 4,5 м, кровли-сады, бассейн, отреставрированный Мытный двор во внутреннем контуре.
«Евгеньевский» — делюкс-квартал в Центральном районе Санкт-Петербурга, на Евгеньевской улице, 2. Это не отдельный дом, вставленный в существующую застройку, а собственный квартал площадью 2,8 гектара с шестью корпусами, двадцатью пятью парадными и замкнутым внутренним контуром, куда попадают только жители.
Всего в проекте 259 резиденций — от 65 до 190 м². Этажность намеренно низкая: три-четыре наземных этажа и два подземных уровня. Такой формат в центре Петербурга почти не встречается: земля здесь обычно застраивается плотно и вверх, а тут наоборот — квартал раскрывается вширь, оставляя место дворам, садам и свету.
Высота потолков — от 3,4 до 4,5 метра: окно становится вертикальным, свет уходит вглубь квартиры, а анфилада читается как в доходном доме девятнадцатого века. На верхних этажах часть резиденций получает собственные террасы и камины. В границах участка стоит объект культурного наследия — Мытный двор с аркадой и часовой башней: он не сносится, а реставрируется и включается в жизнь квартала. Проект согласован КГИОП 7 октября 2024 года.
Девелопер — FORMULA CITY. Архитектура — мастерская «Евгений Герасимов и партнёры», авторы «Русского дома», «Дома у моря» и других петербургских проектов, где новая застройка встраивается в исторический контекст без конфликта. Ландшафт — бюро UNK landscape, интерьеры общественных пространств — ludi_architects и BABAYANTS.
Пришлём альбом проекта, планировочные решения по всем корпусам и расчёт под интересующую вас площадь — одним сообщением.
Шесть корпусов замыкают периметр и оставляют внутри непрерывную зелёную ткань: сады, дворы и площади, где нет ни одной машины. С высоты видно главное — квартал живёт своей внутренней жизнью, отделённой от города фасадами.
Евгеньевская улица идёт от Миргородской в сторону Синопской набережной. Это Центральный район, но не тот его кусок, где толпа и экскурсионные автобусы: административно центр, по ощущению — спокойная городская ткань с малым трафиком и низкой застройкой.
В ста метрах — Феодоровский собор, храм в честь трёхсотлетия дома Романовых. Он и формирует вид из окон корпусов, выходящих на север: не соседний фасад, а купола и небо. Рядом — Александро-Невская лавра и Синопская набережная с выходом к Неве. До «Площади Александра Невского» — восемь минут пешком, до Московского вокзала — около пятнадцати.
Отдельная ценность места — приватность. Квартал стоит на собственных 2,8 гектара, отгороженный от улиц замкнутым периметром корпусов. В центре Петербурга это редкость: обычно окна выходят прямо на тротуар, а «двор» — это колодец на четыре парадные.
Всё, что в новых кварталах обещают к третьей очереди, здесь работает не первое десятилетие: школы и гимназии с историей, клиники, набережные, театры и музеи в пределах десяти минут на машине.
Классические гимназии Центрального района, частные школы и билингвальные программы в шаговой доступности.
Частные сады, студии и центры раннего развития вокруг Суворовского и Невского.
Частные клиники полного цикла и городские стационары Центрального района — пять-десять минут.
Рестораны Невского, Суворовского и Синопской набережной, рынки и лавки рядом.
Монастырь, некрополи и сад — большая прогулочная территория в десяти минутах пешком.
Синопская набережная с выходом к воде — семь минут пешком от парадных.
Александринский, БДТ, Русский музей и Эрмитаж — десять-пятнадцать минут на автомобиле.
Два узла метро, Московский вокзал, выезд на набережные и на Пулковское шоссе.
Покажем на карте, что попадает в пешую доступность от вашей парадной — со временем в пути и маршрутами.
Вечером квартал не растворяется в темноте: подсветка ведёт по карнизам и аркам, а угловой корпус с часовой башней работает ориентиром для всей улицы. Фасады собраны из светлого камня и штукатурки тёплого тона — тех же материалов, которыми Петербург строился двести лет.
Квартал спроектирован мастерской «Евгений Герасимов и партнёры» — той же, что делала «Русский дом» на Мойке и «Дом у моря» на Крестовском. Почерк узнаваемый: новая архитектура не спорит с историческим окружением и не изображает старину, а держит с ней один масштаб и один материал.
Двадцать пять парадных на 259 резиденций — это в среднем десять квартир на парадную. Практический смысл простой: лифт свой, соседи известны в лицо, в холле не проходной двор. Главный вход ведёт в гранд-лобби площадью 500 м² с потолками 6,3 метра — интерьер делали ludi_architects.
Пришлём альбом визуализаций в высоком разрешении — фасады, гранд-лобби, дворы, виды с террас.
Весь автомобильный трафик уходит под землю: въезд в подземный паркинг вынесен к периметру, внутри квартала не проезжает ничего, включая мусоровозы и доставку. Ребёнок выходит из парадной сразу в сад.
Ландшафт разрабатывало бюро UNK landscape. Это не газон с двумя туями, а несколько связанных сценариев: партер у главного входа, тихий сад с многолетниками, детские зоны разных возрастов под перголами, площадь у аркады Мытного двора, где вечером включается подсветка.
Территория закрытая. Доступ по СКУД с распознаванием телефона по Bluetooth — ключи и карты не нужны, калитка открывается, пока вы к ней подходите. Периметр под видеонаблюдением, консьерж в каждой группе парадных.
В квартале заложено пространство здоровья площадью 1390 м² — это отдельная инфраструктура, а не «спортзал в подвале». Ядро — бассейн с зоной отдыха и панорамным остеклением, вокруг него — тренажёрный и групповой залы, сауна и хаммам, кабинеты для процедур и восстановления.
Логика здесь та же, что у самого квартала: всё, за чем обычно едешь через город, должно быть внизу. Отдельно от спорта работают гостевые и общественные пространства: гранд-лобби с зоной ожидания, переговорная, детская комната, помещения для приёма гостей. Интерьеры общественных зон делают ludi_architects и BABAYANTS.
Расскажем, что именно входит в сервис квартала и как считается эксплуатация — по составу услуг, а не общими словами.
В квартале нет студий и однокомнатных: минимальный формат — 65 м², и это осознанное решение. Резиденции собраны под жизнь семьи в центре города, а не под сдачу посуточно.
Компактный формат делюкс-класса: кухня-гостиная, спальня с гардеробной, отдельный гостевой санузел. Для пары или как городская резиденция при загородном доме.
Две-три спальни, мастер-спальня со своим санузлом и гардеробной, постирочная, кухня отдельно от гостиной. Основной семейный формат квартала.
Большие резиденции с анфиладой, кабинетом и комнатой персонала. Часть лотов на верхних этажах — с собственными террасами и каминами.
Потолки от 3,4 до 4,5 метра в зависимости от корпуса и этажа. При такой высоте окно становится вертикальным, свет доходит до дальней стены, и комната читается по-другому — это первое, что замечаешь, войдя внутрь.
Резиденции передаются в формате shell & core: подготовленная бетонная коробка с разведёнными до квартиры инженерными системами, без стяжки, штукатурки и внутренних перегородок. Для делюкс-класса это норма — покупатель делает интерьер по собственному проекту и не платит за чужую отделку, которую всё равно демонтируют.
Подберём три-пять резиденций под ваш сценарий: площадь, сторона света, этаж, наличие террасы и камина — с расчётом по каждой.
Цена резиденции зависит от площади, этажа, вида и отделки. Ориентир ниже посчитан от заявленной девелопером рыночной стоимости 1 100 000 ₽ за квадратный метр и от площадей 65—190 м². Точную цену конкретной резиденции называем по запросу — она у каждой своя.
| Формат | Площадь | Этажи | Цена от |
|---|---|---|---|
| Компактная резиденция | 65 — 85 м² | 1 — 4 | ~71,5 млн ₽ |
| Семейная резиденция | 85 — 120 м² | 1 — 4 | ~93,5 млн ₽ |
| Большая резиденция | 120 — 155 м² | 1 — 4 | ~132 млн ₽ |
| Резиденция с террасой | 155 — 190 м² | 3 — 4 | ~170,5 млн ₽ |
Показано лотов: 259 · ориентировочный диапазон квартала — от 71 до 209 млн ₽
Мы честно отмечаем, что известно точно, а что — оценка. Перед бронированием эти пункты подтверждаются документами застройщика:
Пришлём подборку свободных резиденций с ценами и планировками — раньше, чем они появятся на агрегаторах.
Продажи пойдут по договору долевого участия: деньги покупателя лежат на эскроу-счёте в банке и переходят застройщику только после ввода квартала в эксплуатацию. Проектное финансирование ведёт банк ДОМ.РФ.
Максимальный дисконт от застройщика на старте. Расчёт через эскроу-счёт в аккредитованном банке.
Первый взнос и график платежей до ввода квартала. В делюкс-сегменте это основная схема — условия обсуждаются под конкретную резиденцию.
Выбранная резиденция закрепляется за вами на время подготовки договора — чтобы её не забрали, пока идут согласования.
Посчитаем сделку по каждой схеме на конкретной площади — вместе с расходами, о которых обычно узнают в последний момент.
В делюкс-классе разница между хорошим и обычным домом прячется в инженерии: она стоит дорого, её не сфотографируешь, и именно на ней экономят чаще всего. В «Евгеньевском» решения заложены на стадии концепции, а не добавлены, когда стены уже стоят.
Климат — индивидуальный контур VRF на каждую резиденцию: температура задаётся по комнатам, наружные блоки убраны с фасадов на технические уровни. Тепло раздают шесть индивидуальных тепловых пунктов, по одному на корпус, — авария в одном не оставляет без отопления весь квартал.
Вода проходит пять ступеней очистки на вводе: механика, обезжелезивание, умягчение, сорбция и финишная доочистка. Это уровень, на котором фильтр на кухне перестаёт быть обязательным.
VRF в каждой резиденции, покомнатное управление, блоки убраны с фасадов.
Шесть индивидуальных тепловых пунктов — по одному на корпус.
Пять ступеней подготовки на вводе в квартал.
Шумоизоляция конструкций Rw 55—59 дБ.
Выделенная мощность 12—25 кВт на резиденцию.
СКУД с распознаванием телефона по Bluetooth, без ключей и карт.
Паркинг подземный, на двух уровнях, с расчётным коэффициентом 1,4 машино-места на резиденцию. Для центра Петербурга это принципиально: в соседних домах норма — половина места на квартиру, и вечером машину ставят на тротуар.
Въезд вынесен к периметру квартала, из паркинга работают лифты прямо на жилой этаж — с парковки до своей двери, не выходя на улицу. Зимой это значит отсутствие чистки от снега и прогрева на морозе, круглый год — отсутствие лишнего маршрута с пакетами и детьми.
Проверим, какие машино-места и кладовые попадают к вашей парадной, и забронируем вместе с резиденцией.
Согласование КГИОП
Комитет по охране памятников согласовал проект вместе с реставрацией Мытного двора.Проектирование и подготовка площадки
Архитектура — «Евгений Герасимов и партнёры», ландшафт — UNK landscape, интерьеры — ludi_architects и BABAYANTS.Старт продаж
Продажи идут. Лучшие резиденции — угловые, с террасами, с видом на Феодоровский собор — уходят первыми.Строительство и реставрация
Новые корпуса и работы по объекту культурного наследия ведутся параллельно.Плановый ввод и передача ключей
Расчёты через эскроу: деньги переходят застройщику только после ввода в эксплуатацию.FORMULA CITY — петербургский девелопер, работающий в верхнем сегменте. «Евгеньевский» — его делюкс-квартал в Центральном районе, проект с реставрационной частью и согласованием КГИОП.
К проекту привлечены мастерская «Евгений Герасимов и партнёры» (архитектура), бюро UNK landscape (ландшафт), ludi_architects и BABAYANTS (интерьеры общественных пространств). Проектное финансирование — банк ДОМ.РФ.
Art Estate — агентство недвижимости. Цена для покупателя та же, что у застройщика: наша работа оплачивается им, а не вами.
Что делаем мы: подбираем резиденцию под вашу задачу, приносим актуальные цены и планировки, проверяем документы, ведём переговоры по рассрочке и сопровождаем сделку до подписания акта.
Санкт-Петербург, Евгеньевская улица, 2 — Центральный район, между Феодоровским собором, Синопской набережной и Александро-Невской лаврой. До метро «Площадь Александра Невского» — восемь минут пешком, до Московского вокзала — около пятнадцати. На автомобиле: Невский проспект — семь минут, Смольный — пять.
Цена зависит от площади, этажа, вида и отделки. Ориентир по проекту — около 1 100 000 ₽ за квадратный метр по заявленной девелопером рыночной стоимости; при площадях от 65 до 190 м² это примерно от 71 до 209 млн ₽. Точную цену конкретной резиденции называем по запросу: оставьте телефон — пришлём подборку свободных лотов с ценами и планировками.
Да, продажи идут. Согласование КГИОП получено 7 октября 2024 года, проектирование завершено, площадка готовится. Лучшие резиденции — угловые, с террасами, с видом на Феодоровский собор — разбирают первыми, поэтому выбирать стоит сейчас, а не когда останется то, что осталось. Оставьте телефон — пришлём подборку свободных лотов.
От 3,4 до 4,5 метра в зависимости от корпуса и этажа — заметно выше не только комфорт-класса, но и большинства новостроек бизнес-сегмента. При такой высоте окно становится вертикальным, свет доходит до дальней стены, и появляется возможность работать с крупным декором, не теряя объёма.
В формате shell & core: подготовленная бетонная коробка с разведёнными до резиденции инженерными системами, без стяжки, штукатурки и внутренних перегородок. Для делюкс-класса это стандарт — покупатель делает интерьер по собственному проекту и не платит за отделку, которую всё равно демонтируют. Варианты с готовым интерьером не заявлены и обсуждаются отдельно.
Мытный двор — объект культурного наследия — не сносится. Он реставрируется и включается в состав квартала: аркада раскрывается наружу, под ней проходит пешеходный фронт, здание получает мансардный этаж. Проект вместе с реставрационной частью согласован КГИОП 7 октября 2024 года. Часовая башня на угловом корпусе сохраняется.
Продажи идут по договору долевого участия в рамках 214-ФЗ: деньги покупателя хранятся на эскроу-счёте и переходят застройщику только после ввода в эксплуатацию. Если дом не будет достроен, средства возвращаются покупателю. Проектное финансирование ведёт банк ДОМ.РФ — это банковский контроль за стройкой в дополнение к государственному.
Тремя вещами. Это квартал, а не дом: 2,8 гектара собственной закрытой земли там, где обычно застраивают участок в один двор-колодец. Низкая этажность — три-четыре этажа вместо восьми-девяти, отсюда свет во дворах и виды с кровель. И потолки до 4,5 метра с инфраструктурой здоровья на 1390 м², которую в точечной застройке разместить негде.
Нет. Art Estate — агентство недвижимости, наша работа оплачивается застройщиком, а не покупателем. Цена по договору та же, что в офисе продаж, при этом вы получаете подбор по сопоставимым проектам центра Петербурга, проверку документов и сопровождение сделки.
Пришлём альбом проекта, планировочные решения по всем шести корпусам и расчёт под нужную площадь. Как только застройщик объявит прайс — вы узнаете о нём первым, до публикации где-либо ещё.
Ответим один раз и живым человеком, ежедневно с 10:00 до 20:00. Согласие вы даёте галочкой выше — без неё заявку отправить нельзя.
Оставьте имя и телефон — отвечаем ежедневно с 10:00 до 20:00. Пришлём альбом проекта, планировки и подборку свободных резиденций с ценами.
Номер нужен, чтобы ответить по этому объекту. Согласие вы даёте галочкой выше — без неё заявка не уйдёт. Новости и предложения придут, только если отмечена вторая строка.